TMMOB
İNŞAAT MÜHENDİSLERİ ODASI
PROJE ve FENNİ MESULİYET HİZMET BEDELLERİ (*)
2021
(*) Bu hesaplama cetveli, asgari fiyatları belirleme amaçlı olmayıp üyelerimizin piyasa rayiçleri hakkında bilgi
edinmelerine yönelik olarak hazırlanmıştır.
Proje ve fenni mesuliyet hizmet bedelleri aşağıdaki formül aracılığı ile belirlenecektir.
PÜ = YA x BM x YSK x PÜO x İMHO x PYK x HB x BK
FÜ = YA x BM x YSK x FÜO x İMHO x FYK x HB x BK
(1)
(2)
TANIMLAR:
PÜ (Proje Ücreti): Yukarıdaki birinci formüle göre hesaplanan proje ücretidir.
FÜ (Fenni Mesuliyet Ücreti): Yukarıdaki ikinci formüle göre hesaplanan fenni mesuliyet
ücretidir.
YA (Yapı Alanı): Bina oturma alanı ve kat alanları ile mühendislik hesabı gerektiren
kapalı ve açık alanların toplamıdır.
BM (Birim Maliyet): Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yapı yaklaşık maliyeti hesabında
kullanılan birim maliyetleridir. Tablo 1’den alınacaktır.
YSK (Yapı Sınıfı Katsayısı): Yapının inşaat mühendisliği hizmeti zorluğunu belirleyen
katsayıdır. Tablo 2’den yararlanılarak hesaplanan yapı sınıfı puanına göre Tablo
3’ten seçilecektir.
PÜO (Proje Ücret Oranı): Statik proje hizmetinin yapı yaklaşık maliyetinden alacağı payı
belirleyen katsayıdır. Tablo 4’ten alınacaktır.
İMHO (İnşaat Mühendisliği Hizmet Oranı): 0.75 alınacaktır.
PYK (Proje Yineleme Katsayısı): Bir projenin aynı parselde birkaç kez uygulanması
durumunda proje ücreti hesabında kullanılması gereken katsayıdır. Tablo 5’ten ilgili
katsayıların toplanması ile hesaplanacaktır.
HB (Hizmet Bölümleri): Proje hizmetleri aşamalarından hangilerinin gerçekleştirilmiş
olduğuna bağlı olarak hesaplanan katsayıdır. Tablo 6’dan ilgili katsayıların
toplanması ile hesaplanacaktır.
BK (Bölge Katsayısı): Şube ve Temsilciliklerin ücret hesabında kullanılmak üzere, şehir
merkezi ve ilçeler için belirledikleri katsayılardır. Tablo 8’den alınacaktır.
FÜO (Fenni Mesuliyet Ücret Oranı): Fenni Mesuliyet hizmetlerinin yapı yaklaşık
maliyetinden alacağı payı belirleyen katsayıdır. Tablo 4’ten alınacaktır.
FYK (Fenni Mesuliyet Yineleme Katsayısı): 1.0 alınacaktır.
1
NOT 1: Fenni Mesuliyet Süreleri, yapı oturma alanına ve toplam kat adedine göre Tablo
7’de belirtilen Fenni Mesuliyet Süre Cetveli’ne göre bulunacaktır. Yapı sahibi ile
Fenni mesul arasında yapılacak sözleşmede, hizmet süresi ve hizmet bedeli
ayrıntılı olarak belirtilmelidir. Sözleşme süresinde bitmeyen işler için taraflar
yeniden sözleşme yapacaktır. Yapılan sözleşmede herhangi bir süre
belirtilmemesi durumunda, hizmet süresi ruhsat süresi ile sınırlı olacaktır.
NOT 2: Geçmiş yıllara ait yapı yaklaşık maliyetlerine esas birim maliyetler Tablo 9’da
verilmektedir.
NOT 3: Proje ve Fenni Mesuliyet ücret oranları (Tablo 4), Çevre ve Şehircilik Bakanlığı
Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi esas alınarak hazırlanmıştır.
NOT 4: Proje ve Fenni Mesuliyet Hizmet Bedelleri’ne ilişkin bu çalışma, Çevre ve
Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerinin açıklanmasına bağlı olarak
yılda bir kez yayınlanır.
NOT 5: İMO Şube ve Temsilciliklerinde uygulanacak bölge katsayıları, bu çalışmanın
yayınlandığı tarihten itibaren 1 yıl boyunca geçerlidir. Bölge katsayıları, Oda
Başkanlığına teklif edilmeden değiştirilemez. Şubelerin bu konudaki değişiklik
talepleri, yıl içinde Oda Başkanlığı tarafından değerlendirilir ve takip eden yıl bu
çalışma yayınlanırken yeniden düzenlenebilir.
NOT 6: Mevcut bir yapının belirli bir bölümünün değiştirilmesi ve/veya büyütülmesi ile
ilgili ücret, hizmetin etkilediği yapı bölümünün alanı dikkate alınarak bulunacak
olan PÜ’ ne %30 eklenmek suretiyle bulunur. Tadilatın, yapının tümünü gözden
geçirmeyi gerektirmesi halinde, madde 7, 8 ve 9’un gerçekleşme durumu
dikkate alınarak PÜ belirlenecektir.
NOT 7: Mevcut bir yapının rölevesinin yapılması için gereken proje ücreti, HB = 1.00
alınarak hesaplanan PÜ’ nin %10’ u esas alınarak bulunur.
NOT 8: Mevcut bir yapının taşıyıcı sisteminin, servis yükleri ve deprem yükleri altında
dayanımının incelenmesi ve değerlendirme raporunun sunulması için gerekli
PÜ, HB = 0.50 alınarak hesaplanır ve yapının bütününü dikkate alarak
hesaplanan röleve bedeli bu ücrete eklenir.
NOT 9: Taşıyıcı sistemi incelenerek hazırlanan değerlendirme raporu sonucuna göre
güçlendirme uygulama projelerinin hazırlanması için gerekli PÜ, HB = 0.50
alınarak hesaplanır.
NOT 10: Birbirine komşu olması koşuluyla birden fazla ada veya farklı parsellerde
eşzamanda, aynı işveren ve aynı proje yapımcısı tarafından gerçekleştirilen
uygulamalarda projenin aynı anda onaylanması koşuluyla yineleme katsayısı
kullanabilecektir. Koşullardan herhangi birinin gerçekleşmemesi durumunda
yineleme katsayısı kullanılamaz.
NOT 11: a) Dış cephe iş iskelesi proje hizmet bedeli; yapıya ait toplam inşaat alanı
üzerinden HB = 0.60 olarak hesaplanan proje hizmet bedelinin %0.7’si
alınarak hesaplanır.
b) Kalıp iskelesi proje hizmet bedeli; yapıya ait toplam inşaat alanı üzerinden
HB = 0.60 olarak hesaplanan proje hizmet bedelinin %1’i alınarak hesaplanır.
2
İnşaat Mühendisliği Hizmet Bedellerine ilişkin olarak bu çalışmada yer almayan
yapı türleri ve proje hizmetleri için ilgili kamu kuruluşunun proje ücretleri kabul
edilecektir.
ÖRNEK PROJE HİZMET BEDELİ HESABI:
YA x BM x YSK x PÜO x İMHO x PYK x HB x BK
PÜ =
PÜ = Proje ücreti
YA = Yapı Alanı
BM = Birim Maliyet (Tablo-1)
YSK = Yapı Sınıfı Katsayısı (Tablo-2 ve Tablo-3)
PÜO = Proje Ücret Oranı (Tablo-4)
İMHO = İnşaat Mühendisliği Hizmet Oranı (Sabit katsayı=0,75)
PYK = Proje Yineleme Katsayısı (Tablo-5)
HB = Hizmet Bölümleri (Tablo-6)
BK = Bölge Katsayısı (Tablo-8)
ÖRNEK 1:
YA =
BM =
YSK =
PÜO =
İMHO =
PYK =
=
HB
=
BK
1000 m2
1.450,00 TL (2020 Yılı, Yapı sınıfı III. B, Tablo-1)
1.00 (Betonarme, Yüzeysel temel, Tablo-2 ve 3)
% 4.14 (Tablo-4)
0.75
1.00 (1.Uygulama, Tablo-5)
0.60 (Uygulama projesi ve detayları, Tablo-6)
1.00 (Tablo-8)
PÜ =
YA x BM x YSK x PÜO x İMHO x PYK x HB x BK
PÜ
PÜ
=
=
1000 x 1.450,00 x 1 x 0.0414 x 0.75 x 1.00 x 0.60 x 1.00
27.013,50TL
ÖRNEK-2:
YA =
BM =
YSK =
PÜO =
İMHO =
PYK =
=
HB
=
BK
25000 m2
1.850,00 TL (2020 Yılı, Yapı sınıfı IV. B, Tablo-1)
1.20 (Çelik, Derin temel, Tablo-2 ve 3)
% 1.64 (Tablo-4)
0.75
1.00 (1.Uygulama, Tablo-5)
0.75 (Uygulama projesi, detaylar ve metraj Tablo-6)
1.00 (Tablo-8)
PÜ =
YA x BM x YSK x PÜO x İMHO x PYK x HB x BK
PÜ
PÜ
=
=
25000 x 1.850,00 x 1.20 x 0.0164 x 0.75 x 1.00 x 0.75 x 1.00
511.987,50TL
3
TABLO 1:
24 Mart 2021 ÇARŞAMBA
Resmî Gazete
TEBLİĞ
Sayı : 31433
Çevre ve Şehircilik Bakanlığından:
MİMARLIK VE MÜHENDİSLİK HİZMET BEDELLERİNİN HESABINDA
KULLANILACAK 2021 YILI YAPI YAKLAŞIK BİRİM
MALİYETLERİ HAKKINDA TEBLİĞ
Yapı yaklaşık birim maliyetleri
MADDE 1 – (1) 16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık
ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin
hesabında kullanılacak 2021 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı
dikkate alınarak; KDV hariç, genel giderler (%15) ile yüklenici kârı (%10) dâhil edilerek aşağıda gösterilmiştir.
4
5
6
Yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfının belirlenmesine ilişkin açıklamalar
MADDE 2 – (1) Benzer yapılar, ilgili gruptaki yapılara kıyasen uygulayıcı kurum ve kuruluşlarca Mimarlık ve
Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin ilgili hükümlerinden yararlanılarak belirlenecektir.
(2) Tebliğin revizyonu çalışmalarında sınıfı veya grubu değiştirilen veya tebliğden çıkarılan yapılar için, 2021
yılından önceki tebliğlere göre yapı sınıfı ve grubu belirlenmiş mimarlık ve mühendislik hizmetlerinde; belirlendiği yılın
tebliğindeki yapı sınıfı ve grubu değiştirilmeksizin 2021 yılı tebliğinde karşılığı olan tutar esas alınmak suretiyle hesap
yapılacaktır.
(3) Tebliğdeki sınıf ve gruplar yapım aşamasında belirlenirken tereddüte düşülmesi halinde, o yapının yapı yaklaşık
maliyeti; yapının projesine göre hazırlanacak metrajlara Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Birim Fiyatlarının uygulanması
suretiyle hesaplanacaktır.
Yürürlük
MADDE 3 – (1) Bu Tebliğ 1/1/2021 tarihinden geçerli olmak üzere yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
Yürütme
MADDE 4 – (1) Bu Tebliğ hükümlerini Çevre ve Şehircilik Bakanı yürütür.
TABLO 2: YAPI SINIFI KATSAYISI PUANLARI
Kriter
Kâgir
Taşıyıcı Sistem Yapısı
Betonarme
Temel Sistemi
Çelik
Yüzeysel
Derin
YSK Puanı
1
2
3
1
2
7
TABLO 3: YAPI SINIFI KATSAYILARI
Toplam YSK Puanı YSK
1-3
4
5
1.00
1.10
1.20
TABLO 5: PROJE YİNELEME KATSAYISI
1. Uygulama
2. Uygulama
3. Uygulama
4. ve sonra gelen her bir uygulama
1.00
0.50
0.25
0.15
TABLO 6: İNŞAAT MÜHENDİSLİĞİ HİZMET BÖLÜMLERİ
Öneri Raporu
Ön Proje
Uygulama Projesi ve Detayları
Metraj (kalıp, demir, beton, duvar)
Fenni Mesuliyet
0.10
0.15
0.60
0.15
0.60
TABLO 7: FENNİ MESULİYET SÜRE CETVELİ
KAT
ADEDİ
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
0
100
5 ay
7 ay
8 ay
9 ay
10 ay
11 ay
12 ay
13 ay
14 ay
15 ay
16 ay
17 ay
101
200
6 ay
8 ay
9 ay
11 ay
12 ay
13 ay
14 ay
15 ay
16 ay
17 ay
18 ay
19 ay
201
300
7 ay
9 ay
11 ay
13 ay
15 ay
16 ay
17 ay
18 ay
19 ay
20 ay
21 ay
22 ay
BİR NORMAL KATIN ALANI (m2)
601
301
700
400
12 ay
9 ay
14 ay
11 ay
16 ay
13 ay
18 ay
15 ay
20 ay
17 ay
22 ay
19 ay
24 ay
20 ay
26 ay
21 ay
28 ay
22 ay
29 ay
23 ay
30 ay
24 ay
31 ay
25 ay
501
600
11 ay
13 ay
15 ay
17 ay
19 ay
21 ay
23 ay
25 ay
26 ay
27 ay
28 ay
29 ay
401
500
10 ay
12 ay
14 ay
16 ay
18 ay
20 ay
22 ay
23 ay
24 ay
25 ay
26 ay
27 ay
701
800
13 ay
15 ay
17 ay
19 ay
21 ay
23 ay
25 ay
27 ay
29 ay
31 ay
32 ay
33 ay
801
900
14 ay
16 ay
18 ay
20 ay
22 ay
24 ay
26 ay
28 ay
30 ay
32 ay
34 ay
35 ay
901
1000
15 ay
17 ay
19 ay
21 ay
23 ay
25 ay
27 ay
29 ay
31 ay
33 ay
35 ay
36 ay
TABLO 4: PROJE ve FENNİ MESULİYET ÜCRET ORANLARI
YAPI
ALANI 1.SINIF 2.SINIF 3.SINIF 4.SINIF 5.SINIF
YAPI SINIFI
YAPI
ALANI 1.SINIF 2.SINIF 3.SINIF 4.SINIF 5.SINIF
YAPI SINIFI
(m2)
50
100
150
200
250
300
350
400
(%)
4.73
4.64
4.55
4.46
4.37
4.28
4.19
4.10
(%)
5.29
5.20
5.11
5.02
4.93
4.84
4.75
4.66
(%)
5.85
5.76
5.67
5.58
5.49
5.40
5.31
5.22
(%)
6.41
6.32
6.23
6.14
6.05
5.96
5.87
5.78
(%)
6.97
6.88
6.79
6.70
6.61
6.52
6.43
6.34
(m2)
4100
4200
4300
4400
4500
4600
4700
4800
(%)
2.15
2.13
2.12
2.11
2.09
2.07
2.06
2.04
(%)
2.51
2.48
2.46
2.44
2.42
2.40
2.38
2.36
(%)
2.86
2.83
2.81
2.78
2.75
2.73
2.70
2.68
(%)
3.21
3.18
3.15
3.12
3.09
3.06
3.03
3.00
(%)
3.56
3.53
3.49
3.46
3.42
3.39
3.35
3.32
8
450
500
550
600
650
700
750
800
850
900
950
1000
1050
1100
1150
1200
1250
1300
1350
1400
1450
1500
1550
1600
1650
1700
1750
1800
1850
1900
1950
2000
2100
2200
2300
2400
2500
2600
2700
2800
2900
3000
3100
3200
3300
3400
3500
3600
3700
3800
3900
4000
4.01
3.92
3.83
3.74
3.65
3.56
3.47
3.38
3.29
3.20
3.11
3.02
3.00
2.98
2.96
2.94
2.92
2.90
2.88
2.86
2.84
2.82
2.80
2.78
2.76
2.74
2.72
2.70
2.68
2.66
2.64
2.62
2.60
2.54
2.50
2.46
2.42
2.40
2.38
2.37
2.35
2.33
2.32
2.30
2.28
2.26
2.25
2.23
2.21
2.20
2.18
2.16
4.57
4.48
4.39
4.30
4.21
4.12
4.03
3.94
3.85
3.76
3.67
3.58
3.56
3.54
3.51
3.49
3.46
3.44
3.41
3.39
3.36
3.34
3.31
3.29
3.26
3.24
3.22
3.19
3.17
3.14
3.12
3.09
3.04
2.99
2.94
2.89
2.84
2.82
2.80
2.78
2.76
2.74
2.72
2.70
2.68
2.66
2.63
2.61
2.59
2.57
2.55
2.53
5.13
5.04
4.95
4.86
4.77
4.68
4.59
4.50
4.41
4.32
4.23
4.14
4.11
4.08
4.05
4.02
3.99
3.96
3.93
3.90
3.87
3.85
3.82
3.79
3.76
3.73
3.70
3.67
3.64
3.61
3.58
3.56
3.50
3.44
3.38
3.32
3.27
3.25
3.22
3.20
3.17
3.14
3.12
3.09
3.07
3.04
3.01
2.99
2.96
2.94
2.91
2.88
5.69
5.60
5.51
5.42
5.33
5.24
5.15
5.06
4.97
4.88
4.79
4.70
4.66
4.63
4.60
4.56
4.53
4.50
4.46
4.43
4.40
4.37
4.34
4.31
4.27
4.24
4.21
4.17
4.14
4.11
4.07
4.04
3.97
3.91
3.84
3.77
3.70
3.67
3.64
3.61
3.58
3.55
3.52
3.49
3.46
3.43
3.40
3.37
3.34
3.30
3.27
3.24
6.25
6.16
6.07
5.98
5.89
5.80
5.71
5.62
5.53
5.44
5.35
5.26
5.22
5.18
5.14
5.10
5.07
5.04
4.99
4.96
4.92
4.88
4.85
4.81
4.77
4.73
4.69
4.66
4.62
4.58
4.54
4.50
4.43
4.35
4.28
4.20
4.12
4.09
4.05
4.02
3.98
3.95
3.91
3.88
3.84
3.81
3.77
3.74
3.70
3.67
3.63
3.60
4900
5000
5200
5400
5600
5800
6000
6500
7000
7500
8000
8500
9000
9500
10000
10500
11000
11500
12000
12500
13000
13500
14000
14500
15000
17500
20000
22500
25000
27500
30000
32500
35000
37500
40000
42500
45000
47500
50000
52500
55000
57500
60000
62500
65000
67500
70000
72500
75000
77500
80000
80000'den fazlası
2.02
2.00
1.98
1.96
1.95
1.93
1.92
1.88
1.84
1.80
1.77
1.75
1.73
1.71
1.69
1.66
1.64
1.61
1.59
1.57
1.55
1.53
1.52
1.50
1.49
1.41
1.34
1.28
1.22
1.16
1.10
1.05
1.01
0.98
0.95
0.92
0.89
0.87
0.85
0.83
0.81
0.79
0.77
0.76
0.74
0.73
0.72
0.70
0.69
0.68
0.67
0.67
2.34
2.31
2.29
2.27
2.25
2.23
2.21
2.16
2.11
2.07
2.03
2.00
1.97
1.94
1.91
1.88
1.86
1.83
1.81
1.79
1.76
1.74
1.72
1.70
1.68
1.58
1.51
1.43
1.35
1.29
1.22
1.18
1.14
1.10
1.07
1.04
1.01
0.98
0.96
0.93
0.91
0.89
0.87
0.85
0.84
0.82
0.81
0.79
0.78
0.77
0.75
0.75
2.65
2.62
2.59
2.57
2.54
2.52
2.50
2.44
2.38
2.32
2.28
2.25
2.21
2.18
2.15
2.12
2.09
2.06
2.03
2.00
1.97
1.94
1.92
1.89
1.87
1.76
1.67
1.57
1.50
1.42
1.35
1.31
1.26
1.22
1.18
1.15
1.11
1.08
1.05
1.03
1.00
0.98
0.96
0.94
0.93
0.91
0.89
0.88
0.85
0.85
0.83
0.83
2.96
2.93
2.90
2.87
2.84
2.82
2.79
2.72
2.65
2.59
2.54
2.50
2.46
2.42
2.38
2.34
2.31
2.27
2.24
2.21
2.18
2.15
2.12
2.09
2.07
1.94
1.84
1.73
1.64
1.55
1.47
1.44
1.39
1.34
1.30
1.26
1.23
1.19
1.16
1.14
1.11
1.09
1.05
1.04
1.02
1.00
0.98
0.97
0.95
0.93
0.92
0.92
3.28
3.24
3.20
3.17
3.14
3.11
3.08
3.00
2.92
2.84
2.79
2.74
2.70
2.65
2.61
2.57
2.53
2.49
2.45
2.42
2.39
2.36
2.33
2.30
2.27
2.12
2.00
1.88
1.79
1.68
1.61
1.57
1.51
1.46
1.41
1.37
1.33
1.30
1.26
1.23
1.20
1.18
1.15
1.13
1.11
1.09
1.07
1.05
1.03
1.02
1.00
1.00
9
TABLO 8:
TMMOB İNŞAAT MÜHENDİSLERİ ODASI
ŞUBE ve TEMSİLCİLİKLERİNDE HİZMET BEDELLERİ HESABINDA
KULLANILACAK 2020 YILI BÖLGE KATSAYILARI
İMO ŞUBE VE TEMSİLCİLİKLERİ
BÖLGE
KATSAYISI
İMO ŞUBE VE TEMSİLCİLİKLERİ
BÖLGE
KATSAYISI
İMO ADANA ŞUBE
Sıra
Temsilcilik Adı
1
2
3
4
5
6
ADIYAMAN TEMSİLCİLİĞİ
ELBİSTAN TEMSİLCİLİĞİ
K.MARAŞ TEMSİLCİLİĞİ
KOZAN TEMSİLCİLİĞİ
NİĞDE TEMSİLCİLİĞİ
OSMANİYE TEMSİLCİLİĞİ
İMO ANKARA ŞUBE
Sıra
Temsilcilik Adı
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
AFYON TEMSİLCİLİĞİ
BARTIN TEMSİLCİLİĞİ
BOLU TEMSİLCİLİĞİ
ÇORUM TEMSİLCİLİĞİ
DÜZCE TEMSİLCİLİĞİ
KARABÜK TEMSİLCİLİĞİ
KASTAMONU TEMSİLCİLİĞİ
KAYSERİ TEMSİLCİLİĞİ
KDZ. EREĞLİ TEMSİLCİLİĞİ
KIRŞEHİR TEMSİLCİLİĞİ
NEVŞEHİR TEMSİLCİLİĞİ
SİVAS TEMSİLCİLİĞİ
YOZGAT TEMSİLCİLİĞİ
ZONGULDAK TEMSİLCİLİĞİ
İMO ANTALYA ŞUBE
Sıra
Temsilcilik Adı
1
2
3
4
5
6
ALANYA TEMSİLCİLİĞİ
BURDUR TEMSİLCİLİĞİ
FİNİKE TEMSİLCİLİĞİ
ISPARTA TEMSİLCİLİĞİ
MANAVGAT TEMSİLCİLİĞİ
SERİK TEMSİLCİLİĞİ
İMO AYDIN ŞUBE
Sıra
Temsilcilik Adı
1
2
3
4
DİDİM TEMSİLCİLİĞİ
KUŞADASI TEMSİLCİLİĞİ
NAZİLLİ TEMSİLCİLİĞİ
SÖKE TEMSİLCİLİĞİ
İMO BALIKESİR ŞUBE
Sıra
Temsilcilik Adı
1
2
3
4
5
6
ALTINOLUK TEMSİLCİLİĞİ
AYVALIK TEMSİLCİLİĞİ
BANDIRMA TEMSİLCİLİĞİ
BURHANİYE TEMSİLCİLİĞİ
EDREMİT TEMSİLCİLİĞİ
ERDEK TEMSİLCİLİĞİ
1.00
0.50
0.50
0.60
0.50
0.50
0.50
1.00
0.80
0.60
0.60
0.75
0.60
0.60
0.60
1.00
0.60
0.60
0.75
0.60
0.50
0,60
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
0.85
1.00
1.00
0.60
10
İMO BURSA ŞUBE
Sıra
Temsilcilik Adı
1
2
3
4
5
6
BİLECİK TEMSİLCİLİĞİ
BOZÜYÜK TEMSİLCİLİĞİ
GEMLİK TEMSİLCİLİĞİ
İNEGÖL TEMSİLCİLİĞİ
KÜTAHYA TEMSİLCİLİĞİ
M.KEMALPAŞA TEMSİLCİLİĞİ
7
SİMAV TEMSİLCİLİĞİ
8
9
TAVŞANLI TEMSİLCİLİĞİ
YALOVA TEMSİLCİLİĞİ
İMO ÇANAKKALE ŞUBE
Sıra
Temsilcilik Adı
1
2
3
4
AYVACIK TEMSİLCİLİĞİ
BİGA TEMSİLCİLİĞİ
ÇAN TEMSİLCİLİĞİ
GELİBOLU TEMSİLCİLİĞİ
İMO DENİZLİ ŞUBE
İMO DİYARBAKIR ŞUBE
Sıra
Temsilcilik Adı
1
2
3
4
5
6
7
8
9
BATMAN TEMSİLCİLİĞİ
BİNGÖL TEMSİLCİLİĞİ
ELAZIĞ TEMSİLCİLİĞİ
MALATYA TEMSİLCİLİĞİ
MARDİN TEMSİLCİLİĞİ
ŞANLIURFA TEMSİLCİLİĞİ
TUNCELİ TEMSİLCİLİĞİ
SİİRT TEMSİLCİLİĞİ
ŞIRNAK-CİZRE TEMSİLCİLİĞİ
İMO ERZURUM ŞUBE
Sıra
Temsilcilik Adı
1
2
3
4
5
ERZİNCAN TEMSİLCİLİĞİ
IĞDIR TEMSİLCİLİĞİ
KARS TEMSİLCİLİĞİ
ARDAHAN TEMSİLCİLİĞİ
BAYBURT TEMSİLCİLİĞİ
İMO ESKİŞEHİR ŞUBE
İMO GAZİANTEP ŞUBE
Sıra
Temsilcilik Adı
1
KİLİS TEMSİLCİLİĞİ
İMO HATAY ŞUBE
Sıra
Temsilcilik Adı
1
2
İSKENDERUN TEMSİLCİLİĞİ
SAMANDAĞ TEMSİLCİLİĞİ
İMO İSTANBUL ŞUBE
Sıra
Temsilcilik Adı
1
2
3
4
5
6
BAKIRKÖY TEMSİLCİLİĞİ
KADIKÖY TEMSİLCİLİĞİ
EDİRNE TEMSİLCİLİĞİ
KIRKLARELİ TEMSİLCİLİĞİ
LÜLEBURGAZ TEMSİLCİLİĞİ
SİLİVRİ TEMSİLCİLİĞİ
1.00
0.60
0.60
1.00
1.00
0.70
1.00
0.60
0.60
1.00
0.7
0.50
0.50
0.50
0.50
1.00
0.70
0.60
0.50
0.70
0.70
0.50
0.70
0.50
0.50
0.50
0.70
0.50
0.50
0.50
0,50
0,75
1.00
1.00
0,50
0.80
0.80
0.80
1.00
1.00
1.00
0.70
0.70
0.70
1.00
İMO ŞUBE VE TEMSİLCİLİKLERİ
BÖLGE
KATSAYISI
İMO ŞUBE VE TEMSİLCİLİKLERİ
BÖLGE
KATSAYISI
0.70
0.70
1.00
0.75
0.75
0.75
0.75
0.70
0.70
0.50
0.50
0.50
0.50
0.50
0.50
İMO İZMİR ŞUBE
1.00
İMO TEKİRDAĞ ŞUBE
Sıra
1
Temsilcilik Adı
ÇORLU TEMSİLCİLİĞİ
İMO TRABZON ŞUBE
Sıra
1
2
3
4
Temsilcilik Adı
ARTVİN TEMSİLCİLİĞİ
GİRESUN TEMSİLCİLİĞİ
GÜMÜŞHANE TEMSİLCİLİĞİ
RİZE TEMSİLCİLİĞİ
İMO UŞAK ŞUBE
İMO VAN ŞUBE
Sıra
1
2
3
4
5
6
Temsilcilik Adı
AĞRI TEMSİLCİLİĞİ
BİTLİS TEMSİLCİLİĞİ
ERCİŞ TEMSİLCİLİĞİ
HAKKARİ TEMSİLCİLİĞİ
MUŞ TEMSİLCİLİĞİ
YÜKSEKOVA TEMSİLCİLİĞİ
Sıra
1
2
3
4
5
6
Temsilcilik Adı
ALİAĞA TEMSİLCİLİĞİ
BERGAMA TEMSİLCİLİĞİ
DİKİLİ TEMSİLCİLİĞİ
ÖDEMİŞ TEMSİLCİLİĞİ
SELÇUK TEMSİLCİLİĞİ
TİRE TEMSİLCİLİĞİ
İMO KOCAELİ ŞUBE
Sıra
1
Temsilcilik Adı
GEBZE TEMSİLCİLİĞİ
İMO KONYA ŞUBE
Sıra
1
2
3
4
5
6
7
Temsilcilik Adı
AKSARAY TEMSİLCİLİĞİ
AKŞEHİR TEMSİLCİLİĞİ
BEYŞEHİR TEMSİLCİLİĞİ
EREĞLİ TEMSİLCİLİĞİ
KARAMAN TEMSİLCİLİĞİ
KULU TEMSİLCİLİĞİ
SEYDİŞEHİR TEMSİLCİLİĞİ
İMO MANİSA ŞUBE
Sıra
1
2
3
4
5
Temsilcilik Adı
AKHİSAR TEMSİLCİLİĞİ
ALAŞEHİR TEMİLCİLİĞİ
SALİHLİ TEMSİLCİLİĞİ
SOMA TEMSİLCİLİĞİ
TURGUTLU TEMSİLCİLİĞİ
İMO MERSİN ŞUBE
Sıra
1
2
3
Temsilcilik Adı
ANAMUR TEMSİLCİLİĞİ
SİLİFKE TEMSİLCİLİĞİ
TARSUS TEMSİLCİLİĞİ
İMO MUĞLA ŞUBE
Sıra
1
2
3
4
5
6
Temsilcilik Adı
BODRUM TEMSİLCİLİĞİ
FETHİYE TEMSİLCİLİĞİ
DATÇA TEMSİLCİLİĞİ
MARMARİS TEMSİLCİLİĞİ
MİLAS TEMSİLCİLİĞİ
ORTACA TEMSİLCİLİĞİ
İMO SAKARYA ŞUBE
İMO SAMSUN ŞUBE
Sıra
1
2
3
4
5
Temsilcilik Adı
AMASYA TEMSİLCİLİĞİ
MERZİFON TEMSİLCİLİĞİ
ORDU TEMSİLCİLİĞİ
SİNOP TEMSİLCİLİĞİ
TOKAT TEMSİLCİLİĞİ
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
0.70
0.70
1.00
0.70
0.70
0.70
0.70
0.70
0.70
0.70
1.00
0.75
0.60
0.55
0.50
0.50
1.00
0.80
0.80
0.80
1.00
1.00
1,00
1,00
1.00
1,00
1,00
0.70
0.70
0.70
0.50
0.60
0.60
0.70
11
TABLO 9: ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI’NCA
İLAN EDİLEN YAPI
YAKLAŞIK MALİYETİNDE KULLANILAN GEÇMİŞ YILLARA AİT YAPI
BİRİM MALİYETLERİ
YAPI
SINIFI
I.A
I.B
II.A
II.B
III.A
III.B
IV.A
IV.B
IV.C
V.A
V.B
V.C
V.D
YAPI
SINIFI
I.A
I.B
II.A
II.B
II.C
III.A
III.B
IV.A
IV.B
IV.C
V.A
V.B
V.C
V.D
YAPI
SINIFI
I.A
I.B
II.A
II.B
II.C
III.A
III.B
IV.A
IV.B
IV.C
V.A
V.B
V.C
V.D
2003
TL
43,000,000
75,000,000
118,000,000
161,000,000
264,000,000
300,000,000
339,000,000
375,000,000
450,000,000
558,000,000
676,000,000
772,000,000
922,000,000
ARTIŞ
%
7.0
6.7
7.6
7.5
7.2
7.3
7.4
7.2
7.3
7.3
7.2
7.3
7.3
2004
TL
46,000,000
80,000,000
127,000,000
173,000,000
283,000,000
322,000,000
364,000,000
402,000,000
483,000,000
599,000,000
725,000,000
828,000,000
989,000,000
ARTIŞ
%
10.9
11.3
11.0
11.6
11.3
11.5
11.5
11.4
11.6
11.5
11.6
11.6
11.5
2005
TL
51,000,000
89,000,000
141,000,000
193,000,000
315,000,000
359,000,000
406,000,000
448,000,000
539,000,000
668,000,000
809,000,000
924,000,000
1,103,000,000
ARTIŞ
%
6.0
5.6
5.6
6.2
6.0
6.1
5.9
6.0
6.0
6.0
6.1
6.0
5.7
2006
YTL
54,00
94,00
149,00
205,00
334,00
381,00
430,00
475,00
571,00
708,00
858,00
979,00
1.169,00
ARTIŞ
%
5,9
5,6
5,7
6,2
6,0
6,1
5,9
6,0
5,9
6,0
6,1
6,0
6,0
2007 ARTIŞ
2008
ARTIŞ 2009 ARTIŞ
2010 ARTIŞ
2011 ARTIŞ
YTL
61,00
105,00
167,00
230,00
-
375,00
427,00
482,00
533,00
640,00
794,00
962,00
1.098,00
1.311,00
%
13.0
11.7
12.1
12.2
-
12.3
12.1
12.1
12.2
12.1
12.1
12.1
12.2
12.1
2012 ARTIŞ
TL
80,00
140,00
225,00
305,00
360,00
475,00
560,00
615,00
695,00
800,00
1.015,00
1.240,00
1.400,00
1.690,00
%
0.0
2.1
4.1
2.7
5.0
-1.4
-0.8
-1.6
-0.8
-2.3
-1.9
0.4
-1.1
-1.2
YTL
65,00
112,00
178,00
245,00
-
399,00
455,00
513,00
568,00
682,00
846,00
1.025,00
1.169,00
1.396,00
2013
TL
85,00
145,00
235,00
320,00
370,00
490,00
585,00
650,00
730,00
840,00
1.040,00
1.270,00
1.450,00
1.750,00
%
6.6
6.7
6.6
6.5
-
6.4
6.6
6.4
6.6
6.6
6.5
6.5
6.5
6.5
YTL
71,00
123,00
195,00
268,00
-
437,00
498,00
561,00
622,00
746,00
926,00
1.122,00
1.279,00
1.528,00
%
9,23
9,82
9,55
9,39
-
9,52
9,45
9,36
9,51
9,38
9,46
9,46
9,41
9,46
TL
73,00
127,00
201,00
276,00
-
448,00
511,00
577,00
640,00
761,00
945,00
1.144,00
1.279,00
1.559,00
%
2.8
3.3
3.1
3.0
-
2.5
2.6
2.9
2.9
2.0
2.1
2.0
0.0
2.0
TL
80,00
137,00
216,00
297,00
343,00
482,00
565,00
625,00
701,00
819,00
1.035,00
1.235,00
%
9,59
7,87
7,46
7,60
0,00
7,58
10,56
8,31
9,53
7,62
9,52
7,95
1.415,00
10,63
1.710,00
9,68
ARTIŞ 2014 ARTIŞ
TL
100,00
%
17.6
%
6.3
160,00
10.3
250,00
350,00
400.00
550,00
650,00
700,00
800,00
900,00
1.150,00
1.400,00
1.600,00
6,4
9,4
8.1
12.2
11.1
7.7
9,6
7,1
10.6
10.2
10.3
3.6
4.4
4.9
2.8
3.2
4.5
5.7
5.0
5.0
2.4
2.4
3.6
3.6
2015 ARTIŞ 2016 ARTIŞ
TL
110,00
170,00
270,00
370,00
430,00
590,00
700,00
750,00
860,00
960,00
1.230,00
1.500,00
1.710,00
%
10.0
6.3
8.0
5.7
7.5
7.3
7.7
7.1
7.5
6.7
7.0
7.1
6.9
7.4
TL
118,00
180,00
290,00
390,00
460,00
630,00
750,00
800,00
920,00
1030,00
1.320,00
1.600,00
1.835,00
2.150,00
%
7.3
5.9
7.4
5.4
7.0
6.8
7.1
6.7
7.0
6.8
7.3
6.7
7.3
5.4
1.900,00
8.6
2.040,00
12
YAPI
SINIFI
I.A
I.B
II.A
II.B
II.C
III.A
III.B
IV.A
IV.B
IV.C
V.A
V.B
V.C
V.D
2017
TL
133,00
198,00
320,00
419,00
502,00
694,00
838,00
882,00
1021,00
1.135,00
1.425,00
1.764,00
2.023,00
2.383,00
ARTIŞ
%
12.7
10.0
10.3
7.4
9.1
10.2
11.7
10.2
11.0
10.2
8.0
10.3
10.2
10.8
2018
TL
153,00
228,00
369,00
483,00
578,00
800,00
966,00
1.016,00
1.177,00
1.308,00
1.642,00
2.033,00
2.331,00
2.746,00
ARTIŞ
2019 ARTIŞ
2020 ARTIŞ
%
15,04
15,15
15,31
15,27
15,14
15,27
15,27
15,19
15,28
15,24
15,23
15,25
15,22
15,23
TL
185,00
275,00
450,00
590,00
710,00
980,00
1.210,00
1.270,00
1.470,00
1.630,00
2.010,00
2.485,00
2.850,00
3.360,00
%
20,92
20,61
21,95
22,15
22,84
22,50
25,26
25,00
24,89
24,62
22,41
22,23
22,27
22,36
TL
210,00
310,00
510,00
750,00
820,00
1.100,00
1.450,00
1.550,00
1.850,00
2.000,00
2.400,00
2.900,00
%
13,51
12,73
13,33
27,12
15,49
12,24
19,83
22,05
25,85
22,70
19,40
16,70
3.250,00
14,04
3.800,00
13,10
MESLEKİ DENETİM HİZMET BEDELİ
HESAPLAMA CETVELİ
HB = YA x BM x HBK x PYK
HB = Mesleki Denetim Hizmet Bedeli
YA = Yapı Alanı
BM = Birim Maliyet (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yayını)
HBK = Hizmet Bedeli Katsayısı (Tablo – 1)
PYK = Proje Yineleme Katsayısı (Tablo – 2)
Birim maliyeti tarif edilemeyen işlerde (altyapı, istinat duvarı, vs.) ihale sözleşme bedeli,
toplam maliyet (YA x BM) yerine alınabilir. Burada B sınıfı yapılar dikkate alınacaktır.
YA = (Sözleşme Bedeli) / BM
Örnek 1.
YA = 1.040 m2
BM = 1.850,00 TL (2020 Yılı- IV. Sınıf B Grubu)
HBK = 0,4636
PYK = 1.00
HB = YA x BM x HBK x PYK
HB = 1040 x 1850,00 x (0.4636/1000) x 1.00
HB = 891,966 TL
13
Örnek 2.
Yapı sınıfı IV. Sınıf B Grubu; 500.000,00 TL İhale sözleşme bedelli bir altyapı projesinin
mesleki denetim hizmet bedeli:
BM = 1.850,00 TL (2020 Yılı- IV. Sınıf B Grubu)
YA = (500.000,00) / (1.850,00)
YA = 270,27 m2
Burada 270,27 m2’ ye göre yapılan doğrusal orantı ile HBK=0.5460/1000 olarak
bulunmuştur.
HB = YA x BM x HBK x PYK
HB = 500.000 x (0.5460 / 1000) x 1.00
HB = 273,00 TL
TABLO 1: MESLEKİ DENETİM HİZMET BEDELLERİ HESAPLAMA CETVELİ
Not: HBK/1000 değeri, ara değerler için doğrusal orantı yolu ile hesaplanır.
14
YAPI ALANI (M2)HBK/1000YAPI ALANI (M2)HBK/1000YAPI ALANI (M2)HBK/10000-2500,546034000,3420170000,20203000,546036000,3360180000,19804000,546038000,3300190000,19405000,546040000,3240200000,19206000,546042000,3180220000,18607000,526044000,3120240000,18008000,506046000,3080260000,17609000,486048000,3020280000,172010000,466050000,2940300000,166011000,460055000,2880340000,160012000,452060000,2800380000,154013000,446065000,2740420000,148014000,438070000,2680460000,142015000,432075000,2620500000,138016000,426080000,2580550000,132017000,420085000,2540600000,126018000,412090000,2500650000,122019000,406095000,2460700000,118020000,4004100000,2420750000,114022000,3880110000,2360800000,112024000,3740120000,2300850000,108026000,3660130000,2220900000,106028000,3600140000,2160950000,104030000,3540150000,21201000000,100032000,3480160000,2080
TABLO 2: PROJE YENİLEME KATSAYISI
15
1.UYGULAMA1.002.UYGULAMA0.503.UYGULAMA0.254.UYGULAMA ve SONRA GELEN HER BİR UYGULAMA0.15
Orijinal PDF dökümanını görüntüle
